La copropriété en difficulté

Marginale il y a une trentaine d'années, la copropriété est devenue massive : elle recouvre aujourd'hui plus de 20 % du parc de logements français. L'achat en copropriété est, pour une fraction croissante des ménages, la condition d'accès à la propriété urbaine.

Mais les copropriétés en difficulté se multiplient, et cela se sait. Les règles juridiques que l'on croyait protectrices ne paraissent plus offrir des garanties solides alors que les risques vont croissant : précarité socioéconomique, fragilité des structures familiales, imprévisibilité des trajectoires sociales et résidentielles, instabilité de la valeur du bien logement... Dans le même temps, la compétence des syndics, délégataires d'une partie des responsabilités des copropriétaires, est mise en cause. La confiance, qui permet que la solidarité entre copropriétaires pour la défense de leurs intérêts communs s'organise, est affaiblie. L'efficacité du principe de décision à la majorité est mise en doute. Comment faire lorsque les partenaires eux-mêmes se défient des règles du jeu, lorsque la structure qui les dispense d'exiger des garanties mutuelles s'effondre, lorsque l'incertitude l'emporte ? C'est à cette question, applicable à bien d'autres domaines de la vie contemporaine, que ce livre s'efforce de répondre, en examinant les cercles vicieux de la copropriété et en proposant une réflexion sur les moyens d'en sortir.